미쿡쿨톤언니

요즘 증시가 어렵고 인플레이션이 올라가면서 원달러환율 1400원을 넘어서게 되었습니다. 1달러를 사려고 하면 우리돈으로 1,400원 이상이 필요한데요, 환율 폭등으로 쉽게 밴드 상단을 넘어서 1,500까지 바라보고 있기에 원달러환율 및 한국 경제전망에 대해서 알아보고자 합니다. 1. 원달러환율 포지션 최근 10년 이래에 처음으로 원달러환율 1,500원을 바라보고 있는데, 만약 만원짜리 물건을 수출할때 환율이 1,000원일때는 달러로 10달러지만 환율이 1,400원이면 7.1달러가 됩니다. ​수치로 말하면 환율 1,400원이 와닿지 않는데 이걸 비교하면 쉽게 이해가 될 것입니다. 한국은행 통계 사이트에 보면 우리나라 원화가치를 비교할수 있는 주요 43개국과 비교할수 있는 정보가 있습니다. ​ 요즘 워낙 킹..

요즘 경제뉴스나 경제신문을 보면 연일 나오는 자이언트 스텝과 예대금리라는 말을 많이 접했을텐데요, 미국 연준이 인플레이션을 잡기 위해서 지속적으로 금리인상을 하고 있는데 미국 기준금리 전망 및 자인언트 스텝 개념에 대해 알아보고 예대금리 개념까지 알아보겠습니다. ​ 1. 자이언트 스텝 한동안 금리가 계속 내려가면서 저금리 시대를 살았었습니다. 고작해야 0.05%가 오르거나 0.1%가 올라야 정상인 시대를 살았으나 올초 1월을 기점으로 저금리 시대는 막을 내리고 급격한 고금리 시대에 접어들었습니다. 실제로 올해 5월 4일 미국 기준금리는 1%였다. 그런데 6월 15일에 75bp를 인상한 1.75%가 되고 다시 7월 27일에도 75bp를 인상한 2.50% 로 오르고 최근 9월 21일에도 75bp 인상한 3...

경제의 계기판 역할을 하는 국내총생산, GDP의 개념과 세계 GDP 순위에 대해서 알아보겠습니다. 1. GDP 개념 먼저 GDP의 정확한 정의와 통계가 작성되는 방식에 대해서 살펴보자면 미국 상무부는 GDP를 20세기에 발명된 가장 위대한 발명품으로 꼽았다고 합니다. GDP 통계가 과연 어떤 역할을 하기에 전 세계 정치인과 경제 관료, 기업인 금융인들이 이 숫자에 집중을 하는 것일까요. ​ 내가 현재 어느정도 잘 살고 있는지, 과거에 비해서는 어떤지 알기 위해서는 우선 자신과 주변 사람들의 재정 상태를 객관적으로 비교할 수 있는 자료가 필요하겠죠. 과거의 자신과 현재의 자신을 비교할 수 있는 자료도 있어야 합니다. 이때 통장 잔고가 쓰일 수도 있고 연봉 액수가 활용될 수도 있고 자신이 경제적으로 얼마나 ..

신용이 낮은 사회초년생 저신용자 대출 중 상당히 많이 받고 있는 중금리 대출 중 새희망홀씨 대출 조건과 자격에 대해 알아보겠습니다. 1. 새희망홀씨대출 정부에서는 작년부터 이어진 유동성이 자칫 가계부실의 뇌관이 될수 있다는 판단이 섰는지 시중 금융권대출을 통제하고 있고 그나마 부채가 없는 사람이라면 상황이 괜찮지만 예기치 못한 일들이나 실직, 투자실패, 지출 증가로 본의 아니게 빚이라는걸 지게 되는 경우에는 어려운 상황입니다. 통계청 자료에 의하면 2021년 5월의 경제고통지수는 10년만에 최고치인 6.8을찍었다고 합니다. 여기에는 물가상승률과 실업지수가 더해져서 얼마나 서민들이 살아가기가 힘든지가 담겨있는 것으로 실물경제지표의 대표적인 수치인데요. 7-8월을 넘어서면서 주담대 DSR 규제도 시작되었고 ..

한국은행 기준 금리인상으로 이자부담이 상당히 커졌는데 안심전환대출 상품이 출시되자 마자 주택금융공사 콜센터는 마비가 될 지경이었다고 하는데요, 변동금리인 주택담보대출을 낮은 수준의 고정금리로 갈아타게 해주는 안심전환대출에 대해서 소개해드리겠습니다. 1. 안심전환대출 안심전환대출은 말 그대로 안심할수 있는 수준으로 금리를 낮춰주는 상품입니다. 높은 수준의 변동금리로 대출을 받은 분들은 충분히 매력을 느낄수 있는데 안심전환대출 금리는 기존에 보통 받으면 5% 정도 받게 되는데 이건 연 3%대의 금리를 받을 수 있습니다. 3.08% ~ 4% 대로 갈아탈 수 있습니다. ​ 정부가 안심전환대출을 기획한 이유는 1금융 혹은 2금융권에서 변동 혹은 혼합형 금리를 받은 사람들이 주택공사에 장기나 고정금리로 바뀌게 하는..

두채 이상의 주택을 소유한 경우에 1가구 2주택 중과세를 걱정하는 2주택 가정은 양도세와 가족 구성원에 따라 부담부증여를 이용하는게 좋습니다. 부담부증여 라는건 증여하고자 하는 부동산이 담보하는 채무와 부동산을 함께 넘기는 것을 말합니다. 1. 부담부증여로 양도세 절세 예를 들어 1가구 2주택자 높은 양도세와 1가구 2주택을 해결하기 위해 서울에 소재한 시가 5억원에 상당하는 아파트를 결혼 후 분가해 살고 있는 아들에게 부담부증여를 하고자 한다고 가정하면 이때 부담해야 할 세금을 그대로 증여하는 경우와 담보를 설정해 증여하는 경우 크게 차이가 나게 됩니다. ​ 만약 근저당이 설정된 은행채무 2억원과 임대보증금 1억원의 채무가 있다고 가정하면 자녀에게 넘기는 증여금액은 2억원에 불과하고, 채무 3억원에 대..

요즘 인플레이션으로 전세계와 증시가 고통을 받고 있는데요, 인플레이션 수혜주인 정유관련주, 에스오일과 SK이노베이션 주가 전망에 대해서 알아보겠습니다. 미국 소비자 물가지수가 그나마 이번달 들어서 꺽이긴 했지만 여전히 8%의 이상의 상승률을 보였는데, 적어도 긴축이 계속 이어지는한 한 올라간 물가를 잡기란 쉽지 않아 보입니다. ​ 연준이 괜히 올해 최대 목표는 물가안정인데 인플레이션은 쉽게 잡히는 문제가 아니기 때문에 쉽지 않을 것으로 보입니다. 인플레이션이 길게 이어지면 시장 소비 여력은 낮아지는데 가격이 오르기 때문에 주가는 하방 압력을 받게 됩니다. 1. 인플레이션과 투자 1-1. 인플레이션 개념 화폐가치가 하락하여 전반적인 물가가 지속적으로 상승하는 현상을 인플레이션(inflation)이라고 합니..

전세계가 경제침체 우려에 따라 긴축의 강도를 올리고 있고 미국의 기준금리 인상으로 대부분의 주담대와 신용대출의 경우에 변동금리를 택하다보니 가파르게 오르는 금리로 대부분이 상당히 부담이 되고 있어, 대출 시 금리인하요구권 신청에 대해서 알아보겠습니다. 1. 금리인상 올초부터 부동산 안정화와 유동성 통제의 필요성을 느낀 정부에서 강력한 유동성 브레이크를 걸면서 시중금리가 빠르게 올라가고 있는데요, 대출 상담시 금리인하요구권을 활용하여 조금이라도 부담을 줄일 수 있으면 좋겠죠. 미 연준이 금리 인상을 연말까지 지속적으로 할것이라고 시사한바가 있기에 우리도 추가적인 금리인상 또한 불가피한 전망입니다.또한 은행들 입장에서는 이러한 부담을 가산금리 인상으로 반영하기 때문에 금융 소비자 입장에서는 더욱 현명한 대처..

투자시 많이 나오는 용어인 사모펀드 뜻과 전환사채 발행이 주가에 미치는 영향에 대해서 알아보겠습니다. 1. 사모펀드 1-1. 사모펀드란? 사모펀드란 소수의 투자자에게서 받은 자금을 비공개 방식으로 모집하여 주식이나 채권 등에 투자하는 펀드를 말하는데, 여기서 '소수'는 법에 따라 다른데, '투자신탁업법'에서는 100인 이하, '자본시장법'에서는 49인 이하로 규정하고 있습니다. 주로 기관투자자들이나 고액자산가들이 모집 대상이 됩니다. 1-2. 사모펀드 유형 사모펀드에는 투자수익을 추구하는 '전문투자형 사모펀드'와 기업가치를 높이기 위해 직접 경영에 개입하는 경영참여형 사모펀드(PEF)가 있습니다. 1-3. 사모펀드 특징 사모펀드는 일반적으로 주식, 채권, 부동산, 원자재 등 투자 대상에 제한이 없고 방식..

주택청약 중에 노부모 부양, 기관추천 특별공급이 있는데요, 주택청약 특별공급 신청 조건에 대해서 알아보겠습니다. 청약열풍이 많이 식었다고는 하나 여전히 커트라인이 높기 때문에 자신이 주택청약 특별공급 대상자에 해당하는지 확인 후 일반공급이 아닌 특별공급을 신청하는 것도 지금과 같은 부동산 조정 시기에는 더욱 좋은 전략이 될 수 있습니다. 1. 노부모 부양 특별공급 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상의 노부모를 3년 이상 부양했다면 쓸 수 있는 효자 주택청약 특별공급입니다. 주의해야 할 점이 있는데요, 주택청약에서 부모님의 연세가 만 60세를 넘으면 무주택자로 인정한다는 예외사항이 있었는데, 노부모 특공에는 적용되지 않습니다. 만 60세 이상의 부모님이 주택을 소유하고 있다면 일반공급에선 문제가 없지만..