미쿡쿨톤언니

다주택자 규제로 인해 부동산 및 아파트 증여 사례가 늘고 있는데요, 부담부증여와 관련 세금에 대해서 알아보겠습니다. 작년부터 집값을 잡으려고 다주택자에 대한 규제가 커지면서 점차 주택수를 줄이는 움직이 커지면서 양도세를 내자니 차라리 자녀에게 증여를 하는쪽으로 선택하는 이들이 늘고 있는데요, 증여세가 부담이 크면 부담부증여를 하는 것이 나을지 계산해볼 필요가 있습니다. ​ 1. 부담부증여 부담부증여란 증여받는 사람이 증여를 받는 동시에 채무를 부담하는 조건의 증여계약을 말합니다. 부담부증여를 받게 되면 증여받는 사람은 재산과 동시에 채무도 증여받게 되므로 증여세를 계산할 때 증여받은 순재산(=재산 부채)을 기준으로 증여세를 부담하게 됩니다. ​ ​ 예를 들어, 시가 5억 원의 아파트를 부모에게서 증여받는..

정부의 대대적인 개편으로 다시 떠오르고 있는 개인연금 및 노후연금 재테크 아이템으로 ISA 계좌가 있는데요, ISA계좌는 만능통장이라고도 불리는데, 계좌하나로 다양한 금융상품에 투자할 수 있고 절세 혜택까지 챙겨갈 수 있기 때문이죠. 특히 최근에는 ISA계좌로 주식투자도 가능해져 눈길을 끌고 있는데요. ISA 계좌 장단점에 대해서 소개해드리겠습니다. 1. 개인연금 ISA계좌 1-1. ISA 계좌란? Individual Savings Account 를 줄인말로 개인종합자산관리 계좌를 말합니다. 말그대로 개인의 자산관리를 할 수 있는 개인연금계좌 중 하나입니다. ​정부가 2016년에 개인의 종합자산관리를 지원하기 위해 만들어진 상품으로 증권사에서 주식계좌를 개설하듯이 똑같이 ISA 계좌를 쉽게 개설할 수 있..

공모주로 큰 수익을 내는 사례가 늘면서 다들 공모주 청약에 관심이 많으신데요, 공모주 청약을 하는 방법에 대해 소개해드리고자 합니다. ​ 1. 공모주 청약 1-1. 공모주 청약이란? 공모주청약이란 공개적으로 모집하는 주식청약의 줄임말로 쉽게 말해서 회사가 상장할 때 투자할 사람을 공개적으로 알려서 주주들을 모집하는 것을 공모주청약이라고 합니다. 1-2. 공모주 청약방법 5단계 1) 주관 증권사 계좌 만들기 2) 수요예측 후 공모가와 경쟁률 확인 3) 증거금 마련하기 4) 청약하기(둘째날) 5) 환불일에 환불금 확인하기 ​ 2. 공모주 청약방법 2-1. 증권사 계좌만들기 첫번째로 해당 청약을 주관하는 증권사 계좌를 만들어야 합니다. 주식청약을 하고 싶다고해서 어디서나 청약을 할 수 있는 것은 아닙니다. 투..

​매년 생기는 연차를 다 소진하지 못하고 남아 있는 연차가 많으실 것 같은데요, 근로기준법에서 정의한 연차수당 계산법, 지급기준 및 해고예고수당에 대해서 소개해드리겠습니다. 1. 연차수당 1-1. 연차휴가 한 취업 사이트의 조사에 따르면 직장인중 자신에게 주어진 연차 휴가1년내 모두 소진한 비율이 25%도 채 되지 않았다고 합니다. 이처럼 대부분의 직장인들이 생각보다 연차휴가를 쓰지 못하는 경우가 많은데요. 그럼 다 쓰지 않은것은 이월이 되는걸까요? 아닙니다. 1년 안에 주어진 연차의 경우 모두 소진을 못했다고 한다면 원칙적으로 이월이 되는게 아니라, 연차수당 지급기준에 따라 수당으로 지급을 해야 합니다. ​ 1-2. 근로기준법에서 정한 연차휴가 근로기준법에서는 상시 근로자 5명 이상이 근무하는 사업장의..

내집마련을 위해 다들 부동산에 관심을 가지고 계실텐데요, 비교적 적은 금액으로 내집마련을 할 수 있는 전세가율을 활용한 아파트 매매 방법에 대해서 소개해드리겠습니다. 1. 전세가율 높은 지역 투자 대부분 전세입자 중에 '이번 전세 만기 때 전세금을 얼마 돌려받지?'라고 생각하는 사람은 거의 없고 대부분이 '이번 전세 만기 때 전세금을 얼마 올려줘야 하지?'라고 생각할 것입니다. 누구나 소액으로 안정적이고 수익률이 높은 재테크를 원할 것이다. 그로 인해 내집마련의 꿈도 이룰 수 있다면 더 좋을 것이다. 이를 위해서는 전세금이 꾸준히 오르는 곳에 미리 집을 사두는 방법이 있습니다. 전세가율 높은 곳에 미리 투자를 하는것입니다. ​ 2. 전세가율 비율과 의미 전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 지..

종합소득세 신고를 위한 종합소득세 세율, 과세표준 및 신고대상에 대해 소개해드리겠습니다. 1. 종합소득세 1-1. 종합소득세란? 종합소득세란 개인이 1년간 경제활동을 통해 얻은 각종 소득을 종합하여 과세하는 세금입니다. 각종 소득에는 근로소득을 포함하여 이자소득, 배당소득, 사업소득(부동산 임대소득), 연금소득, 기타 소득을 포함합니다. 종합소득세 신고는 '자진신고납부제도'이기 때문에 신고자 스스로 기간 내에 홈택스 등을 통해 직접 신고해야 합니다. 1-2. 종합소득세 신고대상 개인 사업자, 자영업자, 프리랜서, 아르바이트생 등으로 일하는 경우 근로소득만 있는 근로자가 연말정산을 하지 않은 경우 근로소득 외에 소득이 있는 경우 근로소득만 있는 직장인 및 근로자는 연말정산을 통해 이미 세금 정산을 완료한 ..

미국 배당주와 리츠 ETF 투자에 대한 관심들이 커지고 있는데요, 미국 배당주와 리츠 ETF 종목들과 투자 매력에 대해 소개해드리겠습니다. 1. 미국 배당주, 리츠 ETF 투자 관심 미국 주식시장에서 거래되는 배당상품으로 자금이 몰리고 있습니다. 코로나19로 큰 타격을 받은 리츠 상장지수펀드(ETF)에 온기가 돌기 시작했고, 그동안 배당을 멈춘 적이 없는 대형주로 구성한 배당 ETF에도 투자금이 제법 몰리고 있는데요. 바이든 행정부가 야심 차게 내놓은 각종 부양책 등으로 경기 정상화 기대감이 커지면서 리츠(REITs·부동산투자신탁)는 물론 개별 기업들의 배당 여력이 다시 주목받고 있는 데다, 대표 벤치마크의 추세적인 상승세도 투자 수요를 늘리는 요인으로 꼽힙니다. 요즘 미국 증시에 상장된 배당·리츠주에 ..

미국 주식에 많이들 관심을 가지면서 미국 상장 리츠 ETF를 통해 배당을 받는걸 계획하시는 분들이 있는 것 같아서 미국 및 국내 리츠 ETF에 대해서 소개해드리고자 합니다. 1. 미국 리츠 ETF 열풍 1-1. 미국 리츠 ETF 배당 미국 상장 리츠에 5억원을 투자해 매달 월 145만원을 배당으로 꼬박꼬박 받고 있는 분들도 있습니다. 여유자금으로 서울 아파트에 투자하고 싶지만 서울 아파트 값이 너무 비싸고 1주택자의 경우 집을 추가로 매수하면 다주택자가 돼 세금 폭탄을 맞을 수 있어 부동산 간접투자가 요새 각광 받고 있습니다. 미국의 할인점, 쇼핑센터 등 유통 부문 부동산에 투자하는 리츠에 투자해 연 3.5% 상당의 배당을 월급처럼 받을 수 있는데요. 해외 주식 투자 계좌가 모두 마이너스라도 리츠는 배당..

직장인이 가장 좋아하는 월급날, 그런데 4대 보험 때문에 실제 월급 내역을 보면 실 급여와 근로 계약서상의 급여가 다른데요, 4대보험 구성과 계산기, 2022년 4대보험 요율 변경사항에 대해 소개해드리겠습니다. 1. 4대보험 1-1. 4대보험 이란? 보험은 미래에 생길 다양한 상황에 대비하기 위해서 정해진 금액을 미리 납입한 뒤 실제로 사고나 문제 등이 발생했을 때 보장받을 수 있는 제도를 말합니다. 크게 운영 주체에 따라서 국가에서 운영하는 ‘사회보험’과 민간 기업에서 운영하는 ‘민간보험’으로 구분할 수 있습니다. 구분 사회보험 민영보험 운영 주체 국가 민간기업 가입 대상 전 국민 개인 및 직장·단체 구성원 가입 형태 의무가입 임의가입 납입 보험료 법적 명시 본인 의사에 따름 ‘4대보험’이란 국가에서 ..

증권사들의 종목 분석 보고서에 EV/EBITDA라는 지표가 자주 등장하는데요, EBTIDA, EV, PSR 이란 무엇인지 소개해드리겠습니다. ​1. EBITDA 및 EV/EBITDA 1-1. EBITDA 란? EBITDA는 영어로 'Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization' 약자입니다. 영어를 해석해보면 이자와 세금 그리고 감가상각 전의 이익을 뜻하는데요, 즉 세전 영업이익에 감가상각비를 더한 것입니다. 영업으로 인한 현금흐름 상 이익을 파악하기 위한 수치 입니다. 건물, 시설 등의 자산은 시간이 지남에 따라 노후화되고 성능이 떨어지는 만큼 비용으로 잡아주는 작업, 즉 감가상각 처리를 하는데요, 이 경우 회계상 비용으로 처리되지만 실제로..