부동산 리츠 투자 재테크

부동산 시장은 점차 하강 안정국면으로 들어가고 있는데요, 이렇게 얼어붙은 투자 시장에서 관심을 가질게 부동산 재테크로서 리츠 투자입니다.

 

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1. 리츠 투자

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1-1. 리츠 투자 이유

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코로나가 조금 사그라 들면서 보복소비 심리로 그동안 찬바람이 강하게 불었던 쇼핑몰이나 호텔 같은 상업용 부동산 시장에도 향후에는 점차 온기가 돌 수 있다고 전망됩니다. 

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당장은 그 시기를 정확히 예측할 수 없지만 전세계적으로 백신 접종률이 100%에 근접하고 있고 사람들이 국경을 더욱 자유롭게 넘어 여행도 하고 쇼핑도 즐길 수 있게 되는 상황을 떠올려본다면 위와 같은 부동산 재테크 상품 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

 

 

1-2. 리츠 투자 개념

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리츠 투자는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여 임대수익이나 매각차익을 얻어 투자자들에게 대부분(통상 90% 이상) 배당하는 투자신탁 상품입니다. 

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통상적으로 거래소에 상장되어 있어서 개인이나기관 투자자들이 쉽게 사고팔 수 있습니다. 하지만 개인이 직접 분석해투자하기 어려울 수 있으므로 비교적 잘 분산된 리츠 펀드나 ETF신탁 상품을 권합니다. 

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2. 부동산 재테크 리츠 투자 매력

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펀드나 ETF는 소액으로도 투자할 수 있다는 장점이 있습니다. 더욱이 부동산 직접투자와는 다르게 거래소에 상장된 종목을 대상으로 투자하므로 환매가 자유롭고 환금성도 뛰어납니다.

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2-1. 글로벌 리츠 투자

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일반적으로 '○○리츠'나 '○○ 부동산'이라는 이름이 달린 금융투자상품은 상장 리츠 외에도 부동산 기업에도 투자합니다. 

​글로벌리츠 시장은 미국이 50% 이상을 차지하지만, 유럽, 일본, 홍콩, 싱가폴, 호주도 리츠 시장이 발달되어 있습니다. 한국은 아직 걸음마 단계로상장 리츠 수가 많지 않고 거래량도 적으므로 글로벌 리츠를 먼저 고려해보면 좋습니다.

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리츠, 부동산 투자상품의 세부 업종은 주택, 쇼핑몰, 사무실, 호텔,산업용 등 다양하고 산업용 중에서는 요즘 대세인 온라인 쇼핑의 수혜가 큰 물류센터도 들어 있습니다. 

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가장 대표적인 글로벌 리츠 상품에는 KB자산에서 직접 운용하는 'KB 글로벌 코어 리츠', 그리고 하나UBS자산에서 해외의 골드만삭스자산운용에 위탁하는 '하나UBS글로벌 리츠' 펀드가 있습니다.

​리츠나 부동산 투자회사는 기관투자가들의 주요 관심 대상이기도 합니다. 다시 말해 꾸준히 배당을 하는 인컴 자산에 속하기 때문에 대형 연금기금이나 인형, 자산배분형 펀드에서도 빼놓지 않고 배분합니다.

 

 

 

 

2-2. 리츠 투자 특징

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리츠는 고수익을 노릴 수 있는 공격적인 성장 스타일 상품보다는 기대수익률이 낮습니다.​ 그렇지만 지금처럼 전세계적으로 금리가 그리높지 않은 상황에서는 리츠 같은 인컴형 자산은 분명 관심을 기울일 만한 자산 중 하나입니다. 배당이나 인컴 자산에 관심이 많은 투자자에게는 포트폴리오에 일부 담는 전략이 좋습니다.