부동산담보대출인 내집마련 디딤돌대출 자격요건인 조건과 신청방법 등에 대해서 소개해드리겠습니다.
1. 내집마련 디딤돌대출
1-1 내집마련 디딤돌대출 이란?
내집마련 디딤돌대출은 5억 이하 전용면적 85제곱미터 이하인 주택에 대해 2.5억원을 한도로 대출해 주는 정부주도 주택담보대출 상품인데, 조건이 매우매우 까다롭습니다.
반대로 자격만 되면 이만한 부동산담보대출이 또 없는데요. 예를 들어서 내집마련 디딤돌대출은 보금자리론보다도 훨씬 까다로운 편입니다.
1-2. 보금자리론과 차이
대출 신청일과 대출 접수일은 다를 수 있습니다. 보금자리론은 많은 부분을 대출 신청일을 기준으로 진행하지만 디딤돌대출은 대출 접수일을 기준으로 진행한다는 것이 많으니 참고해야 합니다.
또한, 디딤돌 대출은 무조건 구입용도로만 신청이 가능합니다. 소유권 이전 등기일이 접수일로 부터 3개월이 초과된 후 이용하는 보전용도나 기 주택 담보대출을 상환하는 상환용도로는 대출이 불가능합니다.
1-3. 내집마련 디딤돌대출 대상 주택
아파트나 연립주택 다세대주택, 단독주택만 가능하고 오피스텔, 근린 생활시설 등은 불가능합니다.
또한 주거전용면적 85제곱미터 이하여야 하는데, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역일 경우 100제곱미터까지 가능합니다.
가격은 대출승인일 기준 담보주택의 평가액이 5억원 이하여야 하는데, 대출한도 및 대상주택 가격의 기준이 되는 담보 주택평가액 적용합니다.
2. 내집마련 디딤돌대출 자격
대출자격요건이 굉장히 까다로운데요, 내집마련 디딤돌대출을 받기 위해서는 아래 자격들을 충족해야 합니다.
1) 대한민국 국적을 가진 서민이어야합니다.
2) 디딤돌 대출은 원칙적으로 기혼 세대주를 대상으로 대출이 가능하지만 몇가지 예외 케이스가 있습니다.
미혼이라고 하더라도 만 30세 이상인 경우에는 제한 된 조건으로 디딤돌대출 이용이 가능하고, 또 나이 상관없이 직계존속 또는 미성년 형제자매를 부양하고 있는 경우 원래 조건 그대로 디딤돌대출이 이용가능 합니다.
3) 무주택자만 가능합니다. 세대주 및 세대원이 모두 주택을 보유하고 있지 않고 있어야하고 분양권 또는 조합원 입주권도 주택으로 간주되여 대출 신청이 불가능합니다. 보금자리론의 경우 기존주택 처분 조건으로 가능했지만, 이것이 불가능하다는 것입니다. 신청시점에 말그대로 무주택이어야 합니다.
4) 매매주택 소유요건 입니다. 디딤돌대출의 경우 대출을 신청하는 세대주와 주택 소유자의 명의가 같아야 합니다. 보금자리론의 경우 배우자가 대출을 신청하는 것이 가능했지만 이것이 불가능하다는 것인데, 다만 부부공동명의 주택은 신청이 가능합니다.
5) 대출 실행일로 부터 1개월 이내에 담보주택에 전입해야 하고 전입일로 부터 1년동안 실거주하여 전입상태를 유지해야 합니다.
6) 소득제한은 부부합산 연소득 6천만원 이하여야 하지만 생애최초주택구입자, 신혼부부, 2자녀 이상의 가구의 경우 연소득 7천만원까지 제한기준이 상향됩니다.
7) 자산제한은 보금자리론에는 없었던 조건으로 부부합산 전체금액이 소득 4분위 전체가구의 평균값 이하여야만 대출 신청이 가능합니다. 22년 1월 기준 순 자산 4억 5800만원 이하여야 하는 건데요, 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산 합계에서 부채를 차감하여 신청하며 자산심사는 주택도시보증공사에서 수행합니다.
3. 내집마련 디딤돌대출 신청방법
3-1. 내집마련 디딤돌대출 신청
내집마련 디딤돌대출은 보금자리론과 다르게 주택도시기금과 한국주택금융공사 모두에서 신청할 수 있습니다. 이것이 기존의 주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화되었던 상품이 내집마련 디딤돌대출로 통합된 것인데요.
주택금융공사 홈페이지, 주택도시기금홈페이지이나 앱 그리고 다음과 같은 은행 창구를 통한 대출받는 방법이 있습니다.
아래 링크를 통해 자세한 내용을 참고하시기 바랍니다.
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
3-2. 내집마련 디딤돌대출 신청시기
부동산담보대출은 소유권이전등기 이전 접수일부터 3개월 이내에 접수가 가능합니다.
대출 접수부터 실행까지의 전과정이 최대 70일까지 소요되니, 넉넉하게 일정을 잡아 미리 신청하셔야 합니다. 여기서 대출 접수일은 주택도시보증공사가 대출 신청 정보를 수신한 날을 의미합니다.
3-3. 내집마련 디딤돌대출 금리
내집마련 디딤돌 대출은 서민을 위해 만들어진 대출인 만큼 주택금리가 정말 저렴합니다. 최근 금리가 오르고 있음에도 2022년 1월 기준 연 2%~2.75%인 것을 보면 다른 부동산담보대출에 비해 굉장히 낮은 금리인 것을 알 수 있습니다.
대출금리는 내가 빌린 시점에따라 달라질 수 있기 때문에 현재 시점의 대출 금리를 꼭 확인하여야 하고, 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리를 선택할 수 있습니다.
또 내집마련 디딤돌대출의 경우 서민을 위한 대출인 만큼 소득 수준에 따라 금리가 달라지고 소득이 낮을 수록 금리 산정에 유리합니다. 또한 다자녀 가구, 한부모 가구등 다양한 조건에 따라 우대금리가 적용될 수 있으니 해당조건에 해당되시는 분들은 우대금리도 꼭 챙기길 바랍니다.
3-4. 내집마련 디딤돌대출 대출한도
대출한도가 계산되는 LTV는 최대 70%인데 LTV가 적용되는 금액이 담보주택평가액입니다. LTV가 계산된 대출한도는 2억 5천만원까지 가능합니다.
단, 신혼가구의 경우 한도 2억 7천만원 2자녀 이상의 가구의 경우 3억 1천만원까지 상향되고 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 1억5천만원으로 한도가 하향됩니다.
원래대로라면 LTV의 70%인 2억 1천만원 모두 받을 수 있어야맞지만 디딤돌대출의 경우 기본적으로 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.
2022.02.11 - [언니돈벌이/재테크] - DSR, LTV, DTI 계산기 및 뜻
DSR, LTV, DTI 계산기 및 뜻
주택담보대출을 위해서는 LTV, DTI, DSR 등의 용어가 빠지지 않고 등장하는데요, LTV, DTI, DSR은 주택담보대출에 대한 공통된 심사 기준 역할을 하기에 각 용어에 대해서 소개해드리겠습니다. 요즘 부
haekinsea101.tistory.com
3-5. 내집마련 디딤돌대출 상환기간, 방식
대출상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며 1년 거치기간 또한 설정할 수 있습니다. 디딤돌 대출의 DTI 는 60%로 자신의 연봉 조건에 맞게 대출 상환 기간을 설정하면 됩니다. DTI의 경우 예상대출조회에서 확인할 수 있습니다.
상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환이 있습니다.
2021.12.15 - [언니돈벌이/재테크] - 대출이자 계산기 및 원리금, 원금 균등 분할상환
대출이자 계산기 및 원리금, 원금 균등 분할상환
부동산을 위한 주택자금 대출, 신용 대출 등 대출 받기 위해 대출이자 계산기를 활용하는 법과 대출 상환 방식인 원리금 균등 분할상환, 원금균등 분할상환에 대해서 소개해드리겠습니다. 1. 대
haekinsea101.tistory.com
'언니돈벌이 > 재테크' 카테고리의 다른 글
| 미국 배당주, 리츠 ETF 투자 종목 (1) | 2022.03.05 |
|---|---|
| 미국 리츠 ETF 배당 및 투자방법 (0) | 2022.03.05 |
| EBITDA, EV, PSR 주식용어정리 (0) | 2022.02.24 |
| 2022 청년희망적금 5부제, 조건 및 가입방법 (0) | 2022.02.24 |
| 2022년 DSR 규제 변경사항 (0) | 2022.02.19 |
| 주택청약 1순위 조건, 추첨제와 가점제 (4) | 2022.02.17 |
| 마이너스 통장 발급대상, 개설 및 이자 (aka. 마통) (0) | 2022.02.12 |
| DSR, LTV, DTI 계산기 및 뜻 (4) | 2022.02.11 |